Le prix des logements en Martinique, c’est un sujet dont tout le monde parle… mais très peu de personnes te donnent la réalité du terrain.

Sur Le Bon Coin ou dans les groupes Facebook, tu vois passer des studios à 500 €, des colocations à 350 €, des T2 à 700 €.
Quand tu arrives de métropole, tu te dis :
“Bon, ça va, c’est un peu comme chez moi, je vais m’en sortir.”

La réalité est souvent très différente.
Dans la vraie vie, les prix que tu vas vraiment payer sont souvent 20 à 40 % plus élevés.
Et surtout, il y a un coût caché que quasiment tout le monde découvre trop tard : le prix de l’emplacement, des trajets et de la qualité de vie.

Dans cet article, je vais te donner une chose simple :
les vrais prix, ceux que je vois passer tous les jours, avec les locataires que j’accompagne.

La vidéo sur la chaîne Youtube ABDIMMO : Les prix réels des logements en Martinique (la vérité que personne ne te dit)

Qui je suis et pourquoi je te parle de ça

Je m’appelle Audrey Cédric Belrose et je suis le dirigeant d’ABD IMMO, une agence spécialisée dans la location meublée et la colocation de moyenne et longue durée en Martinique.

Notre boulot, c’est d’aider des personnes comme toi :
internes, jeunes actifs, pros en mission, stagiaires, couples qui viennent de métropole pour quelques mois ou quelques années, à se loger dans de bonnes conditions.

On ne fait pas de location saisonnière “carte postale” à la nuitée, on est focalisés sur le moyen et long séjour, à partir de deux mois.
Si tu veux voir des exemples concrets de logements que je décris dans cet article, tu peux aller jeter un œil sur :
abdimmo.fr

Les chambres en colocation : en dessous d’un certain prix, méfiance

On va commencer par ce que beaucoup de jeunes choisissent en arrivant : la colocation.

Sur le papier, tu vas trouver des annonces à 350 €, 400 €, 450 €.
Ça fait envie.
Mais il faut que tu saches ce que ces prix veulent dire en général.

Très souvent, ce sont :

  • des colocations montées “entre potes”, avec des meubles récupérés à droite à gauche,

  • des chambres ajoutées à la va-vite,

  • des propriétaires qui ne cherchent qu’à maximiser le rendement,

  • ou des remplacements en urgence d’un colocataire qui s’en va et qu’on remplace à tout prix.

Résultat : aucune cohérence, peu de suivi, parfois aucune sécurité si tu as un problème.
Et en cas de souci (fuite, panne, voisinage, conflit dans la coloc) :
personne ne gère vraiment.

Si tu veux quelque chose de correct, propre, avec un minimum de confort et un interlocuteur qui répond quand tu as un souci, il faut accepter une réalité :

  • prix plancher cohérent pour une colocation correcte : autour de 500–550 €

  • pour une colocation bien placée, dans un secteur premium (Triangle d’Or, Acajou, Schoelcher, Redoute, etc.) : 620–650 €

Chez ABD IMMO, c’est dans cette fourchette qu’on se situe.
On sélectionne les colocations, on gère la conciergerie et on s’assure qu’il y a une vraie qualité de vie.

L’idée, ce n’est pas de payer “le moins cher possible”, mais d’éviter de perdre plus d’argent et d’énergie ensuite parce que tu dois déménager en urgence ou te battre avec un propriétaire qui ne suit pas.

Les studios meublés : ce que tu vois sur Airbnb n’est pas le bon repère

Sur les plateformes de location saisonnière, tu vas voir des studios super jolis : déco sympa, belle lumière, tout équipé.
Mais ces logements-là sont pensés pour le court séjour, pas pour les internes, les stagiaires ou les jeunes actifs qui restent plusieurs mois.

Ils sont loués à la nuitée. Même si le propriétaire te fait un “prix au mois”, il reste sur une base de location courte durée.
En basse saison, tu peux parfois négocier quelque chose.
En haute saison, il n’a aucun intérêt à te bloquer le logement plusieurs mois à un tarif inférieur.

Pour un vrai studio meublé en moyenne ou longue durée, les fourchettes réalistes sont plutôt :

  • dans les secteurs moins recherchés : autour de 550 €

  • dans les secteurs centraux, pratiques, avec de bonnes commodités : environ 620 €

C’est à ce niveau-là que tu commences à avoir un bon équilibre entre :
emplacement, confort, sécurité et tranquillité.

Et surtout, il faut arrêter de regarder seulement le montant du loyer “nu”.
Un studio moins cher, mal placé, va te coûter bien plus en carburant, en temps perdu dans les bouchons, en fatigue… surtout si tu n’as pas de voiture.

Les T2 meublés : pour les couples ou ceux qui veulent plus d’indépendance

Le T2 meublé, c’est le format idéal si tu viens en couple ou si tu veux ton indépendance sans colocation.

Là encore, il faut distinguer deux réalités :

  • les T2 “juste meublés” avec le strict minimum, parfois mal situés,

  • les T2 meublés correctement, dans de bons quartiers, avec un vrai confort de vie.

Si tu veux un T2 correct, bien placé, avec un ameublement digne de ce nom, il faut viser :

  • à partir de 700–800 € pour les cas les plus raisonnables,

  • et plutôt autour de 850 € pour avoir du choix dans les bons quartiers.

Ça peut paraître beaucoup, surtout si tu compares aux montants que tu avais en tête en venant de métropole.
Mais il faut regarder l’équation globale :

  • un T2 bien placé = moins de temps dans les bouchons

  • un T2 bien meublé = pas de dépenses supplémentaires à l’installation

  • un T2 dans un bon quartier = sécurité, confort, moins de stress

Et si tu n’es pas véhiculé, ça change tout : un logement mal placé peut littéralement mettre en danger ton poste, simplement parce que les transports en commun ne permettent pas d’être ponctuel partout, tout le temps.

Focus CHU et Schoelcher : les zones “internes et étudiants”

Si tu viens en Martinique pour un internat ou un poste au CHU, les secteurs ne se valent pas.

Autour du CHU de Fort-de-France, les quartiers stratégiques sont :

  • Redoute

  • Château-Bœuf

  • La Meynard et ses environs

  • certains secteurs du Lamentin, selon ton service

Les prix autour du CHU sont clairs :

  • une chambre correcte en colocation à Redoute : à partir de 550 €

  • des studios autour de Château-Bœuf / La Meynard : souvent entre 550 et 620 €

C’est le prix de la proximité.
Tu paies un peu plus cher ton loyer, mais tu gagnes en sommeil, en tranquillité et en ponctualité.

Côté Schoelcher, tu as aussi des logements destinés aux étudiants, parfois à partir de 500–550 €.
C’est pratique pour être proche du campus, mais si tu es jeune actif, ce n’est pas toujours l’ambiance la plus calme.

C’est pour ça que nous, à ABD IMMO, on conseille souvent :

  • aux internes et jeunes pros : des colocations de jeunes actifs avec un profil similaire au tien,

  • dans des maisons ou appartements calmes, proches des transports, avec une vraie qualité de vie.

Par exemple, notre colocation à Fond Lahaye, à Schoelcher, démarre autour de 620 € :
tu es dans un village de pêcheurs, à 20 mètres de la plage, avec les transports et les commodités, mais sans le bruit et l’agitation d’une résidence étudiante.

Le vrai coût caché : l’emplacement, le temps et ton énergie

Le coût caché dont personne ne parle dans les annonces, c’est celui-là.

Sur une annonce, tu vois :
“Loyer : 650 €”.

Tu te dis :
“Super, c’est moins cher que ce que je pensais”.

Mais ce que tu ne vois pas, c’est :

  • le temps que tu vas passer dans les bouchons matin et soir,

  • le prix de l’essence,

  • le stress d’être toujours un peu en retard,

  • la difficulté à trouver des bus fiables,

  • la fatigue accumulée sur plusieurs mois.

Et parfois, ça va plus loin :
j’ai vu des jeunes qui ont dû mettre fin à leur période d’essai parce qu’ils n’arrivaient jamais à être à l’heure.
Non pas parce qu’ils étaient mauvais au travail, mais parce qu’ils vivaient trop loin, dans un secteur mal desservi.

C’est ça, le vrai coût caché des logements “pas chers” :
le prix que tu payes en qualité de vie.

C’est pour ça que je répète souvent la même chose :
mieux vaut payer 50 ou 100 € de plus sur le loyer et vivre à proximité de ton travail, que moins cher au fin fond d’une commune mal desservie.

Tu viens peut-être en Martinique une fois dans ta vie pour ton internat, un CDD, une mission.
Autant faire en sorte que cette expérience soit agréable.

Comment ABD IMMO se positionne par rapport à tout ça

Chez ABD IMMO, on a fait un choix simple :
on ne cherche pas à être “l’option la moins chère” de l’île.

On cherche à être :

  • l’option la plus fiable,

  • la plus pratique,

  • et la plus adaptée à la réalité d’un jeune actif qui vient de métropole.

On sélectionne les logements :

  • en fonction de l’emplacement,

  • de la sécurité,

  • de la qualité du meublé,

  • de la facilité de vie au quotidien,

  • et du sérieux des propriétaires.

Tu peux regarder les logements sur abdimmo.fr, mais aussi nous écrire, te présenter, nous dire où tu vas travailler, combien de temps tu restes, ton budget, si tu viens seul ou en couple.
Notre métier, c’est de te guider vers un logement qui va vraiment soutenir ton séjour, pas le saboter.