Tous les appartements ne se vendent pas à la même vitesse.
En Martinique, et particulièrement sur le territoire de la CACEM, la typologie du bien joue un rôle déterminant dans la réussite d’une vente.

Beaucoup de propriétaires pensent que “tout se vend”, à condition d’attendre.
La réalité du marché est plus nuancée.

Les formats les plus recherchés aujourd’hui

Actuellement, les appartements les plus demandés sont ceux qui répondent à un usage clair.
Les petites surfaces bien pensées, faciles à financer et à occuper, attirent davantage d’acheteurs.

Les studios et les T2 restent recherchés, mais uniquement lorsqu’ils sont adaptés au marché actuel : charges maîtrisées, copropriété saine et emplacement cohérent.

Studio ou T2 : une vraie différence à la revente

Entre un studio et un T2, la différence n’est pas uniquement la surface.
Le T2 offre une flexibilité supplémentaire : résidence principale, location longue durée ou investissement.

Le studio, quant à lui, peut devenir plus difficile à vendre lorsque les charges sont élevées ou que la copropriété vieillit.

L’erreur de surface que font beaucoup de vendeurs

Certains appartements souffrent d’un mauvais équilibre.
Trop petits pour être confortables, trop grands pour être accessibles, ils ne correspondent plus aux attentes des acheteurs.

Cette inadéquation explique pourquoi certains biens stagnent, même dans des zones attractives.

Pourquoi certains biens ne trouvent pas preneur

Un bien peut être bien situé et rester longtemps sur le marché.
Le prix, les charges, l’état général et la perception du bien doivent être alignés avec la réalité du marché.

Lorsque ce n’est pas le cas, les acheteurs passent simplement à autre chose.

Les quartiers qui fonctionnent encore

Sur des communes comme Fort-de-France, Schœlcher, Le Lamentin ou Ducos, certains quartiers restent dynamiques.

La proximité des services, des axes routiers et des bassins d’emploi continue de jouer un rôle clé dans la décision d’achat.

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Savoir si son appartement correspond encore au marché est la première étape pour vendre efficacement, sans perdre de temps ni d’énergie.